Відстань між будинком і парканом

визначення відстані

Багато забудовників помилково вважають, що відстані в один метр між житловою спорудою і парканом цілком достатньо. Може бути, з експлуатаційної боку неважливо, скільки буде метрів і таке рішення цілком прийнятно, однак, будівельні норми і правила говорять про зворотне.

Сторона ділянки, яка виходить на дорогу

При межування ділянок абсолютно точно визначається межа між ділянкою та дорогою, саме в цьому місці і слід розташовувати паркан.

Приклад розташування будівель відносно дорогі і сусідського паркану

близьке розташування будинку на ділянці біля такого забору має свої плюси і мінуси, які ми і розглянемо:

• Близьку відстань від хвіртки до вхідних дверей дозволяє якомога швидше потрапити всередину будинку, що буде корисним в мороз або дощ;
• Будинки, розташовані близько до паркану, не дозволяють надійно сховатися від шуму і дорожнього пилу;
• Розташований поруч з парканом будинок негативно впливає на приватність особистого життя, тому що перехожі будуть добре бачити, що діється всередині. Можна, звичайно ж, розташувати на вікнах товсті фіранки, однак, мешканці в такому випадку забудуть, що таке сонячне світло.

Вибір відстані між парканом, що межує з проїжджою частиною, і будинком повинен проводитися на підставі будівельних норм і правил. Скільки метрів потрібно відступити? Відповідні СНиП точно регламентують: п`ять метрів.

Схема відстані між парканом і дорогий

Якщо збільшити цю відстань, можна організувати простір біля будинку дуже вигідним чином, а якщо його зменшити, можна нарватися на штраф і проблеми при реєструванні нерухомості в Росреестра.

Справедливості заради слід зазначити, що п`ять метрів між будинком і парканом задовольнить не тільки наглядові органи: такий проміжок вважається дуже зручним і, за відгуками господарів ділянок, не привносить дискомфорту в життя дачників.

Сторона ділянки, яка межує з сусіднім

Як правило, левова частка всіх суперечок і чвар пов`язана саме з «сусідами» частиною земельної ділянки.

1. В даний час більшість забудовників зводять будинки висотою більше одного поверху. Розташування таких будівель дуже близько до кордону ділянки сусідів може затінювати їх город або палісадник, що негативно позначається на виростанні сільськогосподарських культур.
   

   Схема відстаней між сусідськими будинками

2. Якщо забудовник планує зводити житлову споруду в середині ділянки, то він ризикує затінити і свій город.
3. Зустрічаються і такі ділянки, на яких виконати вимоги будівельних норм і правил не вийде. Наприклад, якщо ширина земельних володінь менше двадцяти метрів, то вимога, щоб відстань між сусідніми житловими будівлями було не менше одинадцяти метрів просто неможливо. Скільки не вираховувати, зробити згідно із законом не вийде.

Підсумувавши, можна сказати, що визначати відстань між будовою і парканом на свій розсуд небажано, краще за все дотримуватися будівельних норм і правил, які встановлюють відстань більше трьох метрів. Зробивши все по закону, можна позбавити себе від проблем і суперечок з сусідами в майбутньому.

Незайвим буде і письмову згоду сусідів, яке навіть при зміні власника дозволить врегулювати спірні ситуації в вашу користь. Крім цього, перед тим як почати будівництво будинку, найкраще звернутися до співробітників БТІ, які оцінять правильність дотримання всіх норм, і в разі помилок підкажуть, що необхідно виправити.

господарські будівлі

Як правило, дачники, зводячи сараї та інші господарські споруди, не звертають уваги, скільки метрів до паркану. Ця помилка може також привести до сумних наслідків, тому що незадоволені сусіди можуть за законом змусити забудовника його знести. Щоб виключити це, рекомендується розташовувати такі будівлі не ближче, ніж на один метр від огорожі.

Звичайно, можна отримати письмову згоду від сусідів і зводити такі будови ближче, однак, це не доцільно, враховуючи правила пожежної безпеки. Крім цього, за таку згоду сусіди можуть попросити мзду, що значно здорожить будівництво господарських будівель.

оформлення

Існує кілька варіантів розвитку подій при врегулюванні питань з оформленням будинку.

1. Спочатку необхідно взяти письмовий дозвіл у власників сусідніх ділянок, після чого слід узгодити всі питання в БТІ. Потім можна приступати до будівництва, навіть не дивлячись на те, що існують відхилення від будівельних норм і правил. Після закінчення будівництва необхідно відобразити на фотоапарат готовий результат, додати фотографії до проекту і звернутися до суду для узгодження. Як правило, такий варіант вибирається, коли внаслідок особливостей земельної ділянки, неможливо виконати будівництво за правилами.
2. Для початку збираються дозволу, і виконується проект будинку, який повинен бути обов`язково узгоджений. Після того як будівля буде зведена, відповідні служби складають акт прийому і введення об`єкта в експлуатацію. В кінці необхідно цей акт зареєструвати в БТІ. Цей варіант вважається найбільш правильним, і його вибір найкращий.

Вибір відстані між будинком і парканом дуже важливий при плануванні будівництва. Нехтування будівельними нормами і правилами може спричинити за собою безліч проблем для забудовника, тому робити цього не рекомендується. Однак є випадки, коли без порушення обійтися не вийде, і тоді всі розбіжності можна врегулювати через суд.