Ситуаційний план земельної ділянки

Так виглядає ситуаційний план земельної ділянки

Щоб скласти ситуаційний план, необхідно мати уявлення про проведення топографо-геодезичних робіт на даній території. Так як даний документ є ситуаційним і не несе точної інформації про ті чи інші аспекти території і споруд, то він робиться виключно в схематичному вигляді. Така схема не може використовуватися при проведенні різного роду робіт з будівництва та розмітки території.

Призначення ситуаційного плану полягає в візуалізації об`єктів, які знаходяться в межах міської або районної території. Також в ньому вказуються всі функціональні, транспортні та композиційні сполуки.

Склавши ситуаційний план, ви визначите:

• лінії і плани забудови поселень;
• розташування основних будівельних сооруженій-
• основну інформацію про поверховості будинків, наявності додаткових споруд, таких як паркування, а також інформацію про доступні комунікаціях і назвах прилеглих вулиць.

Масштаб, який використовується для креслення плану ситуаційного призначення, зазвичай невеликий (в кілька разів менше ніж той, що використовують в генеральних кресленнях).

Призначення ситуаційного плану

Незважаючи на те що ситуаційний план земельної ділянки не є точним кресленням, за яким можна було проводити будівельні роботи або розробляти планування земельної ділянки, але в той же час він є важливою складовою для обох цих дій.

Розробка ситуаційного плану необхідна при наступних процедурах:

• необхідність проведення фінансових операцій з продажу та купівлі приватних володінь, а також при виникненні питань про межі ділянки і їх погодженні;
• проведення робіт по підключенню комунікацій, таких як газ, електрику або водо-
• планування території в спеціальній програмі;
• реконструкція будівлі або ділянки;
• ситуаційний план є необхідним документом, що дає дозвіл на проведення будівельних робіт на території місцевого самоврядування.

На прикладі будівництва сучасного торгового комплексу можна побачити, що ситуаційний план необхідний і тут.

Так як кожен комерційний будівельний проект потребує спонсорування інвесторами, які покривають більшість витрат на монтаж, необхідно розробити план або приклад, за яким можна буде подивитися, куди саме будуть витрачатися кошти.

Спочатку вибирається підходящу ділянку. Вже тут знадобиться приблизний план розмітки території, який допоможе підібрати потрібну землю під забудову. Надалі ситуаційний креслення підійде для більш ретельного планування території.

Крім будівельних даних, в ситуаційному плані можуть зазначатися такі дані:

Приклад ситуаційного плану благоустрою ділянки

1. Проектування і розрахунок висвітлення для споруд.
2. Можливість проведення розрахунків найкоротшої відстані для з`єднання будівлі з електростанцією.
3. Підбір найкращого місця для проведення водопостачання. Ситуаційний план вказує, де саме розташовані труби для подачі води.
4. Вказівка ​​місць, де прокладені кабелі електропостачання або інших комунікацій, що дозволяє уникнути небезпеки їх випадкового пошкодження.

Така інформація допоможе створити необхідну документацію для будівництва або реконструкції житлових і промислових будівель.

Як отримати ситуаційний план

Складність оформлення ситуаційного плану залежить від місця розташування ділянки, кожен з яких має свої вимоги.

Відразу варто відзначити, що отримати дозвіл на забудову муніципальних територій під комерційні організації не вийде. Це заборонено законодавством РФ. Адміністративний регламент містить всю необхідну інформацію про можливості отримання ситуаційного плану державною установою.

Ще один варіант отримати ситуаційний план - зробити його самому. Це є економним рішенням, так як дозволить не використовувати послуги державних представників, але в той же час такий спосіб має і ряд недоліків:

1. Для того щоб розробити дійсно точний і діючий ситуаційний план, знадобиться вивчити всі адміністративні вимоги і застосувати їх під час планування садової ділянки.
   

   Ситуаційний план і схема розміщення ділянки

2. Щоб креслення було зрозумілим і читабельним, необхідно мати мінімальний рівень володіння креслярським справою, розуміти принципи геодезії.
3. Щоб відзначити все лінії комунікацій, необхідно мати спеціалізоване обладнання, завдяки якому можна отримати дані навіть про глибинні канавах з кабелем. Такі інструменти є далеко не у кожного, а їх покупка не виправдовує самостійної розробки одного креслення.
4. Для повноти такого планування знадобляться точні знання розмірів і конструкційних особливостей всіх будов по сусідству з забудовується територією. Це досить непросте завдання, яке вимагає наявність доступу до документів топографії та генерального плану міста. З цим питанням краще звернутися до будівельній фірмі, яка зробить всю рутинну роботу з документацією.

Розробити самостійно ситуаційну планування можна в тому випадку, якщо будівлі і сама територія мають невеликі розміри і не несуть будь-яких складнощів в проектуванні.

Але, незважаючи на це, підготовка документів навіть креслення звичайного дачного будиночка може стати непростим завданням для непідготовленої людини. Тому в більшості випадків краще звернутися за допомогою до фахівців, які за короткий термін підготують ситуаційний план будь-якої території.

Як подати заяву на виготовлення ситуаційного плану

Якщо було прийнято рішення звернутися за розробкою в приватну фірму, що займається плануванням територій, то для залишення заяви на виконання роботи знадобиться мінімальний пакет документів: паспорт та довіреність на обмовляється територію, а також сам лист договору фірми і фізичної особи.

Зазвичай цього достатньо для початку робіт, але в кожної будівельній конторі вимоги можуть бути різними.

Якщо виникла необхідність скористатися послугами місцевої адміністрації, то для цього знадобиться набагато більше документів. У заяві необхідно буде вказувати наступну інформацію:

• адреса, за якою розташовується територія;
• паспорт, контактні дані та місце реєстрації;
• розміри обраної території.

Якщо хоч один з перерахованих вище необхідних даних буде не зазначено або поданий в невірній формі, то розгляд заявки може бути відхилено.

Готовий ситуаційний план земельної ділянки

До юридичних осіб та фірмам пред`являються інші вимоги:

1. Вказати основну інформацію по самій фірмі: її назва, рід діяльності, офіційний і фактична адреса.
2. Подати дані з даного ділянці, а саме його адресу, розміри і документи, що дають право експлуатувати дану територію.
3. Підготувати документацію про постанову на облік в податкову службу.

Подавши всі потрібні документи, заповнені за зразком, замовник протягом декількох діб отримає відповідь про можливість складання ситуаційного плану по зазначеній території.