Схема розташування земельної ділянки на кадастровому плані

Підготовка схеми розташування земельної ділянки

Для того щоб виготовити таку схему по ГОСТу і мати підготовлену основу для початку планування будівельних робіт, слід зібрати необхідну інформацію з таких елементів облаштування ділянки:

1. Знайти і порівняти виготовлену схему з документом про територіальну плануванні земельної ділянки.
2. Перед тим як починати розробку плану, варто приділити увагу правилам забудови та експлуатації землі.
   

   Нотаріально завірений кадастровий план ділянки

3. Також необхідно порівняти дані, нанесені на кадастровому плані з початковим проектом плану забудови території поселення.
4. Ще один документ, який має необхідність в ретельному вивченні перед початком будівельних робіт - це дані про будову і комунікацій землі.
5. Часто господарі ділянок можуть зіткнутися з проблемами при будівництві будівель на своїй території через те, що їх ділянка є взятої на облік державою природною зоною. Щоб уникнути таких неприємних ситуацій, слід заздалегідь вивчити закони і правила експлуатації ділянок і заповідників, що знаходяться під охороною.
6. При наявності територій, які використовуються громадськістю, необхідно уточнити можливість її забудови.
7. Для того щоб уникнути конфліктних ситуацій в майбутньому, краще заздалегідь дізнатися про всі незавершених будівельних роботах і можливих майбутніх рішеннях щодо будівництва на сусідніх ділянках. Це допоможе правильно розпланувати ділянку своїми руками.

Приклад схеми розташування на кадастровому плані земельної ділянки

Щоб створити схему будівель і територій, а також межових будівель на кадастровому плані, знадобиться звернутися за послугами, наданими державним порталом виконавчого органу. У деяких містах і районних центрах такі функції виконує юридичні особи, що мають владу над даними населеним пунктом. Ця умова є обов`язковою, так як воно зазначено в кодексі нашої країни.

У деяких випадках можливі виключення з правил, якщо вони підкріплені якимось іншим законом. У той же час виготовлення схеми забудовується земельної ділянки не потребує наявність висококваліфікованого фахівця, і вона може бути виготовлена ​​як самим власником, так і юридичною особою.

Але варто врахувати, що таке планування не підійде для проведення торгових угод, так як вона не підтверджена офіційними особами, що представляють владу на даній території.

Підготовка кадастрового плану для торгових угод

Планування приватній території дачної ділянки 10 соток з межовими спорудами може згодом надаватися потенційному покупцеві. Але варто знати, що створювати аукціони для продажу території за допомогою такого документа можливо в тому випадку, якщо продається ділянка не є частиною одного з федеральних населених пунктів країни. Те ж саме стосується укладення договору про оренду території.

Розробка схеми розташування будівлі на кадастровому плані

Кадастровий план є важливим документом для кожного власника приватної власності. При продажу, проведенні реконструкції або передачі нерухомості на користь потреб населеного пункту або під забудову державою цей тип схеми буде потрібен в першу чергу. Для того щоб скласти схему, на якій буде вказано розташування всіх будівель на садовій ділянці, необхідно скористатися офіційним сайтом кадастрового обліку.

Це можна зробити самостійно, зайшовши на офіційний державний ресурс і провівши підготовку потрібної схеми, або скористатися допомогою представника інформаційно-телекомунікаційної мережі кадастрового обліку за встановлену плату, тарифи якої можна подивитися на те ж ресурсі.

Є ще кілька основних причин, які зобов`язують мати схему розташування на кадастровому плані:

Підготовка схеми розташування земельної ділянки в спеціальній програмі

1. Самою основною з причин вважають проведення різних операцій з купівлі та продажу земельних ділянок, які вимагають втручання державних установ. Також на даний план звертається увага при виникненні спірних ситуацій, які стосуються кордонів території, майна на ділянці або прав використання того чи іншого об`єкта.
2. При організації робіт з обслуговування або проведення різного роду комунікацій може знадобитися даного виду документів. Схема земельної ділянки кадастрового плану може подаватися на розгляд відповідальним особам як в роздрукованому вигляді, так і в електронному.
   

   Затвердження схеми розташування ділянки на плані

3. Якщо виникає необхідність побудови будь-якого будинку на території, що відноситься до ділянки місцевого самоврядування, то початок проведення заходів і робіт неможливо без схеми кадастрового плану обраної території.

Крім того, що будь-який проведення фінансових операцій або зміна архітектурного плану будівлі на ділянці неможливі без кадастрових документів, таких як паспорт і схема споруд, вони необхідні для безлічі інших операцій.

Ще одна ситуація, при якій може знадобитися наявність схеми розташування будівлі на кадастровому плані, - це залучення до комерційного проекту інвесторів і спонсорів, які зможуть оцінити, на що саме будуть витрачені інвестовані кошти.

Вказівка ​​розташування довколишніх територій на схемі кадастрового плану

Існує різновид документів, на яких вказується додаткова інформація про прилеглих до території будівлях, комунікаційних служб, наявності громадських будівель і т. Д. Таке докладний опис буде актуально при необхідності проведення фінансових операцій з власниками сусідніх ділянок, а також при розширенні території за рахунок прилеглих межових земель.

Тому для складання даного типу документа власнику ділянки знадобляться точні дані від сусідів. У деяких випадках їх роздобути буде вкрай складно, і для цього може знадобитися допомога професіоналів.

Але варто врахувати, що хоч такий план є офіційним документом і несе в собі багато важливої ​​юридичної інформації, в ньому немає:

• точних даних або характеристик про межевом при будуванні
• даних про розміри будівель і території;
• інформації про особливості ландшафту ділянки.

Основне призначення схеми розташування на кадастровому плані є вказівка ​​інформації про реєстрацію тих чи інших будівель в державних установах, а також візуалізація межових об`єктів, які відносяться за своїм типом до районних або міським громадським будівлям, а також в ньому міститься наступна інформація:

Розробка кадастрового плану в спеціальній програмі

1. Вся основна інформація про будову будівлі, внутрішнє планування кімнат розташованих в будинку , всіх прибудов і громадських споруд.
2. Опис підключених комунікацій, вулиць, що прилягають до території.
3. Межові забудови, які були нанесені на територію.

Варто зауважити, що масштаб, який використовується для розробки схеми розташування на кадастровому плані значно менший, ніж той, який в основному експлуатується для генеральних креслень.