Перепланування житлових приміщень

Дуже часто, купуючи житло, його власники планують капітальний ремонт, в тому числі і часткову перепланування приміщень. Наприклад, розширити трохи кімнату за рахунок коридору, зробити спільним санвузол або навпаки, розділити його, поєднати кухню і кімнату, розмістивши там їдальню і т. Д.

Припустимо, ви зацікавилися в Анапі продажем квартир в житловому комплексі або в іншому місті. Але хотіли б трішки іншу планування. Таких варіантів дуже багато. Однак що ж мається на увазі під словом перепланування?

По-перше, це складний будівельний процес, в результаті якого змінюється простір. По-друге, існують різні види перепланування:

- повне (часткове) знесення стіни-перегородки;

- створення арок або інших будівельних прийомів;

- ремонт або заміна сантехніки та іншого інженерно-технічного обладнання;

- зміни, які здійснюються з зовнішньої сторони квартири.

Тут важливо розуміти, що при будь-переплануванні квартири, існують певні норми, які повинні виконуватися будівельниками при виконанні різного роду будівельних заходів.

Для легальної перепланування необхідно:

1. Подати заяву, складену за правилами до відповідних інстанцій.

2. Розробити проект запланованої перепланування відповідно до всіх нормативних вимог і узгодити його з державними відомствами.

3. Отримати дозвіл на реалізацію свого проекту.

4. По закінченню ремонтно-будівельних робіт отримати необхідні документи на «оновлену» нерухомість.

Всі ці дії повинні узгоджуватися ще до того, як будівельники приступають до ремонтних робіт. Однак, деякі власники, не зважаючи на правилами, починають робити перепланування самостійно, наймаючи будівельників, компетентних в цих питаннях. І тільки за скаргами сусідів або органів нагляду, починають метушитися з документами.

Варто відзначити, що є й такі види перепланувань, при яких не обов`язково повідомляти в потрібні інстанції про свої плани.

Такими видами можна назвати:

- зменшення / збільшення простору без руйнування несучих стін;

- демонтаж комори, кімнатної печі або каміна;

- засклення балконів;

- створення додаткових дверей та ін.

Але тут також можуть бути обмеження, з якими слід ознайомитися, перш ніж що-небудь міняти, щоб уникнути зайвих неприємностей.

Не можна:

- поєднувати балкони з сусідньою кімнатою, руйнуючи при цьому зовнішню стінку;

- опалювати лоджії / балкони обігрівальними приладами;

- порушувати несучі стіни, роблячи в них прорізи;

- збільшувати простір санітарних кімнат за рахунок інших приміщень;

- з`єднувати дві квартири вертикальним чином, порушуючи міжповерхове перекриття;

- додавати прибудови до балконах або вікнам 1-х поверхів.

З цього випливає, що не всі, що заманеться, можна здійснювати, не подумавши над наслідками. Норми для того і існують, щоб не постраждала будівля в цілому.

Крім того, не отримавши відповідні документи і дозвіл на перепланування, можна очікувати цілу серію штрафів. Особливо туго доведеться тоді, якщо у сусідів «постраждає» стіна. В цьому випадку доведеться відшкодувати збиток.