Як знайти в квартирі несучу стіну та правильно зробити перепланування

Як визначити всі несучі стіни в своїй квартирі?

У хрущовках і панельних будинках є несучі стіни і тонкі міжкімнатні перегородки. Демонтувати для об`єднання приміщень можна тільки не несуть конструкції, роботи з якими не призведуть до виникнення небезпечних для користувачів будівлі аварійних ситуацій. Необхідність в демонтаж та перенесення перегородок виникає досить часто, причиною тому незручне розташування кімнат в старих багатоквартирних будинках і їх невеликі розміри. Простіше кажучи, кімнати занадто маленькі для комфортного проживання людей, а їх знесення дозволяє звільнити додатковий корисний простір.

Несуча стіни в типовій квартирі

Але жодна несуча стіна не повинна бути зруйнована в ході ремонту. Такі перегородки виконують дуже важливі функції в будинку - вони приймають на себе вагу вище розташованих будівельних конструкцій будівлі. Якщо несуча стіна не зможе витримувати всю отриману навантаження, вона почне руйнуватися, що в підсумку може призвести до обвалення цілих секцій будинку та людських жертв.

Щоб ремонт не привів до таких негативних наслідків і потрібно попередньо дізнаватися, які стіни можна демонтувати, а які - ні. Існує два основних способи, що дозволяють визначити важливі конструктивні елементи будівлі:

1. 1. Звернення в БТІ. У Бюро технічної інвентаризації зберігається техпаспорт кожного будинку.
2. 2. Самостійне визначення функцій перегородок. Якщо на відвідування БТІ немає часу, можна своїми силами провести в квартирі спеціальні дослідження, що дозволяють визначити несучі стіни.

Пошук несучих перегородок в панельному будинку

У панельному будинку, як в і будь-якому іншому, найлегше визначити призначення внутрішніх конструктивних елементів за допомогою технічного паспорта квартири. Якщо з якихось причин у вас немає технічної документації, несуча стіна може бути виявлена ​​по ряду важливих ознак. Перше, на що потрібно звернути увагу при дослідженні перегородки - її товщина. У панельних будинках несучі стіни завжди значно товщі звичайних міжкімнатних перегородок.

Несуча стіна в панельному будинку

За будівельним правилам мінімальна товщина несучої перегородки в панельному будинку повинна бути не менше 12 см. Це чистий розмір, без урахування облицювальних матеріалів на стіні, яких може бути досить багато (штукатурка, шпалери, фарба і т. Д.). Міжкімнатні перегородки, які не виконують несучих функцій, мають товщину в межах 8-10 см (без урахування обробки).

Тобто, для визначення несучих стін, все внутрішні перегородки необхідно виміряти, попередньо очистивши їх від облицювальних матеріалів. Тільки після визначення можна приступати до планування капітального ремонту, вибираючи відповідні способи, засоби і рішення для перебудови житлового об`єкта.

При виконанні вимірів слід враховувати, що всі стіни в старих панельних дев`ятиповерхових будинках складаються з панелей, а тому дуже багато хто з них мають несучі функції, що робить неможливим їх демонтаж. З несучими стінами заборонено проводити безліч робіт, крім демонтажу - створювати в них дверні та віконні прорізи без отримання відповідних дозволів від відповідальних органів, і навіть руйнувати їх для установки комунікацій.

Які стіни можна демонтувати в хрущовці?

У хрущовках визначити призначення стін досить просто. Для цього можна скористатися технічним паспортом житлового об`єкта, а якщо його немає - провести спеціальні виміри. Все хрущовки характеризуються однаковою плануванням, причому несучими конструкціями в них зазвичай виступають лише ті, які відокремлюють квартиру від інших квартир, сходової площадки і вулиці, а всі внутрішні перегородки просто поділяють кімнати і їх сміливо можна демонтувати.

У хрущовці несуча стіна завжди має товщину більше 12 см без оздоблювальних шарів

Однак відразу приступати до демонтажних робіт не потрібно, рекомендується попередньо провести заміри і дізнатися товщину всіх внутрішніх стін. У хрущовці несуча стіна завжди має товщину більше 12 см без оздоблювальних шарів. Якщо очищена від облицювання стіна товщі 12 см, можна зносити її, не побоюючись негативних наслідків.

Ніяких несучих функцій в хрущовці зазвичай не виконує і стіна, що розділяє квартиру і балкон. Але демонтувати її все одно заборонено. Балкон є холодною зоною і стіна, яка відділяє його від квартири, потрібна для заощадження тепла. Якщо її знести, квартира буде погано захищена від зовнішніх погодних умов, саме тому в даний час неможливо отримати дозвіл на об`єднання кімнати з балконом від жилинспекции, з якої здійснюється узгодження перепланувань.

Про можливість переносити і розбирати стіну можна дізнатися також і за допомогою свердління. У хрущовках несучі стіни дуже міцні і для створення в них отвори часом доводиться міняти свердла одне за іншим. Для створення отвори в ненесучої стіні практично не потрібно прикладати зусиль, свердло проходить крізь неї дуже легко.

Визначення призначення стіни за планами квартири

Вважається, що несуча стіна в будь-якій квартирі легко може бути знайдена за допомогою технічної документації, наприклад поверхового плану багатоквартирного будинку. Це дійсно так, але для визначення функцій внутрішніх перегородок необхідно вміти працювати з проектною документацією, розбиратися в умовних позначеннях, читати схеми і т. Д.

Немає єдиного загальноприйнятого позначення несучих стін на планах

На жаль, не існує одного загальноприйнятого позначення несучих стін на планах, якими б користувалися всі проектні підприємства, будівельники та інші організації, тому власнику часто доводиться довго сидіти над отриманими кресленнями, перш ніж вдасться дізнатися, яка стіна несуча, а яка - ні.

На архітектурно-будівельних планах робочого проекту на будівництво багатоквартирного будинку несучі стіни зазвичай виділяють спеціальної штрихуванням. На планах з БТІ такі конструкції позначені більшою товщиною, ніж прості міжкімнатні перегородки, але не завжди. Нерідкі випадки, коли на планах старих будинків стіна позначена тонкою лінією, але в дійсності вона є несучою.

Власникам настійно не рекомендується намагатися виконати капремонт своїми силами на основі отриманих результатів вимірювання стін або даних з техпаспорта. Краще перестрахуватися, замовити в БТІ документацію на будинок і доручити задачу оцінки можливостей перепланування професійним проектувальникам.

Правила демонтажу внутрішніх перегородок

Перепланування розглядається сучасним законодавством як капітальний, складний і відповідальний ремонт, який при неправильному виконанні може заподіяти чимало шкоди багатоквартирному будинку і його мешканцям. Саме тому в Житловому кодексі детально описується правильна процедура виконання перепланування, відходити від якої не можна ні в якому разі.

Передбачена законодавством процедура передбачає попереднє проектування капітального ремонту і узгодження розробленої проектною документацією з житлової інспекцією або місцевою адміністрацією населеного пункту. Щоб проект успішно пройшов узгодження, його слід замовити у професійних проектувальників, кваліфікація яких підтверджується допусками СРО і ліцензіями від державних контролюючих органів.

Приклад проекту перепланування для узгодження в МФЦ

Для узгодження в МФЦ необхідно подати пакет документів, до складу якого входять:

• заявка від власника квартири на перепланування;
• проект перепланування;
• технічний висновок від проектувальників про можливість і безпеки проведення капітального ремонту;
• свідоцтво про право власності;
• згода прописаних в квартирі людей на капремонт.

Ці документи будуть передані з МФЦ в відповідальний орган для узгодження, після чого протягом 45 днів вони будуть розглянуті і власник отримає повідомлення про те, чи дозволяється йому виконувати перепланування. Якщо співробітники жилинспекции порахують, що запланований ремонт може негативно відбитися на будівлі, власнику заборонять реалізовувати проектну документацію.

Відступати від вимог законодавства про необхідність узгодження капітального ремонту не варто. Якщо виконати перепланування без відповідних дозволів, можна не тільки порушити цілісність будинку і наразити на небезпеку своє і чуже здоров`я, а й отримати від житлової інспекції припис, що вимагає заплатити встановлений законом штраф (до 2500 р. Для фізичних осіб) і повернути оселі його вихідну планування, на що доведеться витратити значну суму грошей.