Будівництво комерційної нерухомості з чого почати

В умовах світової економічної кризи, яка зачепила безліч світових держав, в тому числі і нашу країну, будівництво комерційних будівель було і залишається одним з перспективних напрямків для інвестування. Чому? По-перше, такі будинки можуть дуже швидко окупатися (в середньому близько 4-5років) і приносити згодом їх власнику чималий прибуток. По-друге, зведена нерухомість буде знаходитися у власності компанії девелопера, тим самим збільшуючи її капіталізацію.

Чому вигідно будувати в Росії

Наша країна - привабливе місце для іноземних вкладень. Зарубіжних підприємців приваблюють високі показники рентабельності і відносно малі ризики.

Серед напрямків, за якими зазвичай працюють інвестори можна відзначити:

• Будівництво та дизайн офісних будівель (наприклад, прибалтійська компанія Statom).

• Будівництво торгових приміщень.

• Будівництво складів.

• Вкладення в споруду фабрик і заводів.

Працюють на цьому ринку і численні російські компанії.

З чого слід почати

Будівництво комерційних будівель - складний, але в той же час прибутковий бізнес. Він вимагає від підприємця глибокого розуміння самої суті справи, вміння вести переговори на всіх рівнях, здатності вести діалог з підрядниками і звичайними людьми.

Для того, щоб правильно почати свій бізнес, рекомендується звернути увагу на наступні правила:

• В першу чергу необхідно визначитися з самим типом споруди, чи буде ця будівля продано, або призначене для здачі в оренду. Слід провести моніторинг потреб на ринку, чи буде ця будівля затребуване чи ні.

• Потрібно ретельний план дій. Слід дізнатися повну інформацію про районі забудови, які проблеми пов`язані з ним, яка в ньому інфраструктура, які плани у влади з приводу даної ділянки.

Найважливішим моментом на етапі будівництва будинку є пошук фінансових джерел. Тут можливі кілька варіантів - це може бути кредит, інвестиції компаній або приватних осіб, або комбінація того й іншого.

Згодом проводяться деякі геодезичні дослідження на предмет стійкості ґрунтів, вишукуються необхідні архітектурні бюро та, власне підрядники. Необхідно дотриматися всіх вимог, що пред`являються будівельною інспекцією до даного типу будівель. Важливим фактором вважається організація адміністративного контролю після зведення будівлі.