Купівля та ремонт дерев`яного будинку

Настає момент, коли потрібно зайнятися капітальним ремонтом приватного будинку або купити вже готовий, але старий. При покупці, потрібно враховувати місцевість, де стоїть будинок. В якому стані, чи є підводка комунікацій.

При огляді присадибної ділянки, дивимося на наявності «джерел» або «колодязів». Добре якщо таких немає, або знаходяться на деякій відстані від ділянки. Так як надмірна волога негативно позначається як на цегельному будові, так і на дерев`яному. Якщо ж вам пощастило, і на ділянці є «джерело» або «колодязь». Те для «джерела» можна зробити відведення або дренаж, а «колодязь» чим глибше, тим краще. Головне, що б будинок стояв на сухому місці.

Огляд будинку при покупці або для визначення ремонту, починається з огляду фундаменту. Відколи й місцями пошкоджений фундамент, можна відреставрувати. Головне, що б не було глибоких і наскрізних тріщин. Як показує практика в таких місцях відбувається усадка грунту, в наслідок чого і утворюються тріщини. Це негативно позначається на будові як на дерев`яному, так і на цегельному. Цегляна будівля в таких випадках, не завжди можна відреставрувати без залучення спец-техніки (це додаткові витрати).

При візуальному огляді дерев`яного будинку, може здатися, що будова добротне. Основні місця огляду: підпіллі, нижні ряди колод, кути зрубу, вікна.

Щоб надати барвистого ефекту ввечері дому, можна тут замовити світлодіодні прожектори, які будуть підсвічувати будинок і служити одночасно вуличним освітленням.

У підпіллі має бути сухо, як мінімум 2-3 вентиляційних вікна, зазвичай розташованих: одне з фасаду і два з тильного боку будівлі.

Огляд виробляємо нижніх рядів зрубу по всьому периметру, оглядаючи при цьому відразу від 2-х до 4-х рядів (в залежності від ураження колод). Особливо оглядаємо внутрішню частину зрубу, так як колоди гниють з внутрішньої сторони (з підпілля). Для лікування гнилих колод є два варіанти: 1-варіант - це підкат. Вирізається гнила частина колоди, і замість неї ставиться нове такого ж діаметру, можна вставити брус. 2-варіант - замість колоди або бруса викладаємо цегляну кладку, при цьому прокладаємо ізоляцію (в основному «руберойд») між кладкою і зрубом.
Кути зрубу оглядаємо як зовні, так і всередині будівлі. Пошкодження можуть бути як у верхній частині, так і в нижній. Верхню частину кута зрубу, як і нижню можна відреставрувати. Вирізаємо гнилу частину, рубаємо нову таку ж і вставляємо замість вирізаного кута.

В районі вікон теж можна знайти пошкодження зрубу. В основному це колоди під вікном. Ремонт не складний. Вікна дошками кріпляться до верхніх вінців зрубу, (щоб не випали) гнилі колоди вирізаються і вставляються нові, так само можна використовувати брус.

При продажу будинку, часто пишуть, «з перспективою проведення газу або води». Не так все і безхмарно. Якщо з водою все ясно, є загальна гілка, до неї вас підключать. Те з газом ситуація інша, якщо навіть труба проходить поруч з ділянкою. Якщо гілка розрахована на 5 будинків, 6 будинок не підключать, буде нестача газу.