Ринок нерухомості великого міста

Інформаційно-аналітична Компанія MGestate, проводячи дослідження попиту покупців на ринку нерухомості Санкт-Петербурга з точки зору зростання попиту на покупку «недорогих квартир в новобудовах у метро», експерти Компанії роблять висновок, що відзначають, що «новобудови у метро» найпопулярніші серед покупців нерухомості в Санкт-Петербурзі.

В рамках нашого дослідження з`ясовувалося, які ж саме характеристики найбільшою мірою впливають на вибір нерухомості. Головні показники, за якими купують нові квартири віддають перевагу:

а) вартість нової квартири,

б) район новобудов.

Картуються в новобудовах міста - найбільш затребувана нерухомість Санкт-Петербурга.
Для городян є даністю, банальним і загальновідомим фактом, що найчастіше петербуржці воліють не переїжджати в інші райони міста, а купувати квартири в тому ж районі, де і живуть. Тому для них важливі близькість квартири до метро і характеристики комфортабельності квартири. Зауважимо також, що не тільки покупці недорогих, дешевих квартир економ класу, а й покупці елітних квартир вважають за краще купити «квартиру у метро» як гарантію розвиненої інфраструктури.

Масовість новобудов в Санкт-Петербурзі вражає. І дуже багато новобудови розташовуються в безпосередній близькості від метро. Але, мабуть, найпопулярнішими в середовищі купують нові квартири в новобудовах міста з покупців середнього класу вважаються недорогі квартири у метро в північних районах Санкт-Петербурга. Це Калінінський район, Виборзький і Приморський райони міста. Ці квартири стають ще дешевше, якщо купуються з переуступки. Переуступка квартири в споруджуваному будинку - реальна можливість значно заощадити. Попит на готові квартири в новобудовах Приморського і Виборзького районів має стабільний рівний характер. Цей попит не можна назвати ажіотажним, яким він був в 60-х - 70-х роках минулого століття, коли забудовники радянського періоду почали зводити перші масові новобудови на місцях приміських дачних селищ, таких, як Стара Село, Чорна Річка, Питома. Тепер, ось вже більше 50 років, ці старі селища - входять до складу міста, мають добре розвинену соціальну і транспортну інфраструктуру, чудову екологічну обстановку. Тепер колишній маєток графа Ланського включає в себе не тільки парк Питома, але і всі новобудови у метро Питома.

Пропонуються різноманітні недорогі квартири і у метро Старе Село. Від елітних реконструйованих квартир в малоповерхових забудовах ще радянських часів, що знаходяться ближче до центру міста, до недорогих малогабаритних квартир і сучасних квартир-студій в більш сучасних мікрорайонах, що простягнулися в сторону Курортного району, і складаються з багатоповерхових житлових комплексів, забезпечених великою кількістю соціальних і торгових об`єктів. В таких районах міста з великою кількістю зелені зводяться не тільки висотні новобудови, а й малоповерхові житлові комплекси, котеджі і таунхауси. Наприклад, у метро Озерки на місці колишнього дачного селища Озерки, можна недорого купити готову квартиру в зданому будинку від забудовника, як в малоповерховому житловому комплексі, так і у висотному будинку. Також, як і у метро Комендантська проспект, поряд з яким розташований історичний район Коломяги, багатий новобудовами, переміжним з парковими зонами.