Як вибрати квартиру в новобудові поради

В цілому, у новобудов є явні переваги - більшість з них оточені затишними дворами і просторими паркінгами, нові комунікації не дають збоїв, юридична історія нерухомості - невинно чиста. Втім, не всі будинки і квартири однаково хороші.

GorodKvadratov.ru розповів про основні моменти вибору новобудови.

репутація забудовника

З одного боку, угода «на стадії котловану» дозволяє заощадити до 30 - 50 ціни квартири, з іншого - пригоди ошуканих пайовиків давно стали притчею во язицех.

Про надійність забудовника кажуть успішно завершені проекти, акредитація великих банків. Також варто познайомитися з дозволами на будівництво і ТУ на підключення будинку до комунікацій.

Якщо на сайті продажу нерухомості знайшлося кілька об`єктів від забудовників з гідною репутацією, можна вибрати компанію з вигідними умовами співпраці. Деякі пропонують суттєві знижки при одноразовій оплаті в повному обсязі. Інші забезпечують особливо вигідні умови розстрочки при 30-ном первинному внеску.

характеристики будинку

Серед найпоширеніших рішень - монолітно-каркасні, цегляні, панельні будинки. Останні залучають покупців низькими цінами. Монолітно-каркасні та цегляні будівлі цінуються за довговічність і непогану теплоізоляцію.

Цінуйте тишу і спокій? Зверніть увагу на товщину стін. Достатню ізоляцію забезпечують 30-сантиметрові перегородки і перекриття.

Також варто з`ясувати, чи будуть в квартирах індивідуальні системи опалення та вентиляції. Оптимальні характеристики струму в чому залежать від кількості кімнат: для однушки досить 6 - 7 кіловат, для троячки буде потрібно 14 - 15.

Оздоблення

Забудовники пропонують найрізноманітніші варіанти - від «коробки», яка не має навіть міжкімнатних перегородок, до повністю готових до заїзду квартир «під ключ». В останньому випадку господарі отримують все необхідне аж до меблів. Проміжні стадії - під чистове оздоблення (є настінні і підлогові покриття), предчістовая (все готово до косметичного ремонту), чорнова (є міжкімнатні перегородки і комунікації).

Різниця цін-10 і більше, в той же час об`єкт з чистової обробкою може виявитися вигідніше і самостійна заміна деталей. Причина проста: забудовник купує будівельні матеріали оптом. При цьому елітна нерухомість нерідко продається без обробки: забезпечені люди хочуть створити ексклюзивний інтер`єр на власний смак.