Поверховий план будинку

Планування всіх поверхів двоповерхового котеджу

Цей документ включає в себе всі квартири, що знаходяться на заданому рівні, з зазначеними на ньому несучими стінами, прорізами (віконними і дверними), перегородками та ін. Поверховий план може складатися як для житлового, так і для нежитлового приміщення.

Поверховий план входить в папку документів, супроводжуючих будь-яку нерухомість, і являє собою продовження кадастрового паспорта і одну з частин технічного паспорта.

Коли може знадобитися поверховий план будівлі

По-перше, без поверхового плану будинку або проекту приватного будинку не обійтися при оформленні приватизації або права власності на той чи інший вид нерухомості.

По-друге, поверховий план обов`язковий при здійсненні будь-яких угод з нерухомістю, будь то оформлення договору купівлі-продажу або міни, оформленні спадщини, дарування або заповіту на цю нерухомість, т. Е. При будь-яких нотаріально завіряються операціях. В цьому випадку поверховий план будівлі або будинку дозволить чітко визначити часткове володіння кожного учасника угоди з присвоєнням йому конкретної частки із загальної площі нерухомості.

По-третє, поверховий план житлового приміщення може знадобитися при зміні її цільового призначення, наприклад, в разі, коли площа житлової нерухомості планується в подальшому використовувати під нежитлове комерційне приміщення. На поверховий план чітко виділені всі комунікації, прорізи віконні та дверні, перегородки і конструкції, а тому легко буде змінити планування приміщення, що відповідає новому цільовим призначенням.

У разі якщо планується магазин, то поверховий план дозволить спланувати кімнати під комору, під торговий зал, і навіть спроектувати розташування вітрин, холодильників і т. Д. Важливо в такому випадку, згідно з правилами пожежної безпеки, забезпечити план евакуації при пожежі. І в цьому випадку знову не обійтися без поверхового плану.

Так виглядає планування поверху багатоповерхового будинку

По-четверте, при замовленні послуг дизайнера приміщень і інтер`єрів у вас знову спитають поверховий план будинку, на підставі якого і будуть створюватися ескізи майбутнього інтер`єру квартири або приватного будинку.

Як і де отримати поверховий план будівлі (будинку)

Якщо вам необхідно отримати поверховий план будівлі або будинку потрібно дотримуватися чіткої інструкції, і тоді ніякі бюрократичні машини вам не страшні.

Але перш ніж почати займатися процесом отримання поверхового плану, переконайтеся, що у вас достатньо коштів на сплату держмита (розмір держмита вам повідомлять в БТІ, і він буде залежати від площі приміщення), і у вас в порядку документи на нерухомість (ордер на квартиру, свідоцтво власника та ін.).

Якщо все в порядку, то приступайте до отримання поверхового плану. Отже, з чого почати?

По-перше, необхідно визначитися з координатами і контактами організації, яка в вашому місті видає поверховий план. Цим відає Бюро технічної інвентаризації (всім знайоме БТІ). Але там, де ви проживаєте, воно може носити назву «Ростехинвентаризация».

По-друге, за телефоном, вказаним в довіднику для БТІ, записатися на отримання технічного паспорта. Не завжди в БТІ виробляють попередній запис, в зв`язку з чим будьте готові до того, що вам належить відсидіти в живій черзі якийсь час, перш, ніж ви потрапите до потрібного вам інспектору.

По-третє, підготуйте всі документи по нерухомості, які підтверджують ваше право на це житло і вирушайте в БТІ. У разі коли з тих чи інших причин власник не може особисто звернутися за отриманням технічного паспорта квартири (або будинку), він може оформити нотаріально завірену довіреність на третю особу, яка при наявності документів на нерухомість, довіреності та свого паспорта зможе повноправно представляти інтереси власника в БТІ та отримати технічний паспорт за нього.

Так виглядає технічний паспорт будівлі

У інспектора необхідно буде заповнити заяву встановленого зразку, а також сплатити держмито, розмір якої вам назве інспектор. Після проведених процедур в БТІ необхідно дочекатися повідомлення про час, коли інспектори відвідають вашу квартиру або будинок для складання поверхового плану. Ви зобов`язані будете в зазначений час перебувати вдома, щоб дозволити інспектору безперешкодно потрапити в вашу квартиру.

Після цього вам залишиться тільки чекати готовності ваших документів. В середньому на їх підготовку в БТІ йде близько одного-двох місяців. Після закінчення терміну підготовки технічного паспорта вам потрібно буде знову з`явитися в БТІ з паспортом (або з паспортом та дорученням, якщо ви є довіреною особою) і в зазначеному віконці отримати заповітний документ.

Варіант планування багатоквартирного житлового будинку

Як бачите, процедура отримання поверхового плану нескладна, і з нею цілком можна впоратися самостійно, не звертаючись до фірми-посередники, які за свої послуги запросять чималі гроші.

Експлікація квартири або будинку

Одним з доповнень до поверхового плану будинку (будинку) є його експлікація. По суті, експлікація - це графічне зображення всіх приміщень нерухомості з коротким описом і характеристикою кожного з них. В опис входять площа приміщення, його цільове призначення, наявність комунікацій та ін. Крім вищевказаного, в цьому документі вказують юридична адреса приміщення, а також дату, коли експлікація була видана.

Для чого потрібна експлікація

Експлікація, як і поверховий план будинку (будівлі), є важливою складовою технічного паспорта нерухомості.

1. На підставі експлікації з`являється можливість спланувати майбутній ремонт з розрахунком кількості необхідних матеріалів, спроектувати розстановку меблів у кімнатах, продумати елементи перепланування приміщення і багато іншого.
2. Дані, внесені в експлікацію, є тими відправними цифрами, які лягають в основу розрахунку комунальних платежів за вашу квартиру. Іноді замовлення уточненої експлікації і надання її в керуючу житлову компанію дозволяє перерахувати розмір комунальних платежів і суттєво заощадити на цьому.
3. Саме експлікація є підставою для постановки на облік, щоб поліпшити свої житлові умови. Це можливо в тому випадку, якщо розмір площі вашої квартири (загальною або житлової) істотно відрізняється від норми в меншу сторону.

Як бачите, уточнена експлікація так само важлива, як і поверховий план, а тому не полінуйтеся оновити її для своєї нерухомості. Процедура отримання експлікації аналогічна тій, яка була описана вище для отримання поверхового плану. Термін виготовлення уточненої експлікації в середньому становить від десяти до чотирнадцяти днів, в залежності від завантаженості БТІ.

І наостанок хотілося б дати одну пораду. Якщо ви хочете прискорити процес отримання поверхового плану і експлікації вашої нерухомості, заявіть про своє бажання в БТІ. Найчастіше у них існує така послуга, як терміновість оформлення документів, але будьте готові до того, що це обійдеться вам трохи дорожче, ніж звичайна процедура.