Від фундаменту до даху етапи будівництва приватного будинку

Вибір ділянки та документи - як вибрати і правильно оформити

Навіть людині далекий від будівництва розуміє, з чого почати будувати свій будинок - з вибору ділянки. Вибираючи ділянку під будівництво приватного будинку, слід врахувати наступні фактори:

• Місцезнаходження. Найбільшим попитом користуються землі, що знаходяться в межах міста або на невеликій відстані близько 10-15 км.
• Інфраструктура: лікарня (медпункту), магазини, школа, дитячий сад, культурно-розважальні центри і т.д.
• Наявність і близькість центральних комунікацій: водо- і газопостачання, каналізації, електрики, опалення. Від цього залежать витрати на підключення та проведення інженерних мереж.
• Розміри. Рекомендоване співвідношення між площею ділянки і будинку 1:10. Відповідно, на ділянці в 10 соток, можна будувати будинок площею 100 кв.м.
• Транспортна розв`язка. Для власників машин важлива наявність і якість під`їзних шляхів. Якщо особистого транспорту немає, то бажано щоб поблизу була зупинка громадського транспорту.
• Стан екології. Поблизу не повинно бути промислових об`єктів - джерел шуму і забруднень. Бажано наявність водойми і зелених насаджень.
• Геодезичні умови: тип ґрунту, глибина залягання підземних вод, наявність ухилу землі. Ці дані знадобляться при виборі типу фундаменту, пристрої колодязя.

При купівлі ділянки слід уточнити цільове призначення: обов`язково має бути зазначено, що земля виділена під індивідуальне житлове будівництво. Необхідно також перевірити документи на право власності, чи не передбачається використання землі під державні потреби, чи немає арешту або судових тяжб по ділянці, чи збігаються розміри ділянки з тими, що вказані в кадастровому паспорті і т.д.

Після отримання дозволу на будівництво можна приступати до будівництва будинку

Коли договір купівлі-продажу підписаний у нотаріуса, його потрібно зареєструвати в земельному кадастрі. Далі слід зайнятися отриманням дозвільних документів. При наявності центральних мереж потрібно оформити дозвіл на підключення до дому електромережі, водопроводу, каналізації, газу. Після підписання договору з власниками мереж видаються технічні умови підключення комунікацій.

Починати будувати будинок можна тільки після отримання дозволу на будівництво, інакше його можуть знести на будь-якій стадії або призначити значний штраф.

Для цього потрібно подати до відповідних органів пакет необхідних документів для дозволу на розробку проекту. На підставі отриманих від архітектури і комунальних служб технічних умов розробляється проект. Потім він подається на узгодження, і лише після цього видається дозвіл на будівництво.

Як правильно розрахувати фінансування будівництва?

Головне питання, яке виникає перед забудовником - це фінансування. Його потрібно вирішити до початку будівництва і вибору проекту. Від фінансових можливостей залежить, яких розмірів і з яких матеріалів буде будуватися будинок. Вартість квадратного метра великого будинку буде менше, ніж у будинку невеликих розмірів. Для вартості будівництва важливо, як буде будуватися будинок: самостійно або бригадою будівельників. Найману працю коштує дорого і становить 40 вартості будівництва.

Існує кілька факторів, які впливають на вартість будинку в ту або іншу сторону, їх слід враховувати при складанні бюджету. Збільшує вартість:

• розробка індивідуального проекту;
• наявність підвалу, балконів, лоджій;
• велика кількість маленьких приміщень і кімнат;
• декоративні елементи, виступи і складна форма фасаду;
• високі стелі;
• незвичайна форма даху з великою кількістю кутів.

Зменшити вартість може наявність великої кількості вікон, прямокутна або квадратна конструкція будинку з гладкими зовнішніми стінами без виступу і декору, мінімальна кількість внутрішніх стін, пристрій мансарди замість другого поверху. Як проекту можна взяти готовий типовий проект.

Для правильного розрахунку бюджету потрібно знати всі етапи будівництва приватного будинку і співвідношення витрат на кожному з них. Підготовчий етап складається оформлення документів, розробки проекту за умови, що ділянка вже придбаний. Витрати збільшуються при виборі індивідуального проекту. Нульовий етап полягає в риття котловану і пристрої фундаменту. Витрати залежать від типу фундаменту і складають 15-30 загальної вартості. При консервації на зимовий період фундамент накривають.

Етап зведення коробки, в який входить зведення зовнішніх і внутрішніх стін, монтаж кроквяної системи та даху бажано закінчити до настання холодів. Від загального кошторису ці роботи забирають 35. При нестачі фінансів на зимовий період будівництво можна заморозити. На утеплення будинку і установку дверей і вікон йде до 15 витрат. Наступні 15 складають витрати на інженерні роботи: проведення і підключення комунікацій, установка обладнання та приладів, монтаж електропроводки, опалення і т.д.

На внутрішні оздоблювальні роботи йде приблизно 20 загального кошторису. На цьому етапі все залежить від використовуваних матеріалів. В утепленому будинку з обробкою можна не поспішати і виконувати її в міру можливості, накопичуючи достатню суму для обробки кожного приміщення.

Поетапне будівництво дає можливість зводити будинок у міру накопичення фінансів, що не витрачаючи всю суму на самому початку будівництва.

Проект - основа швидкого будівництва надійного будинку

Щоб правильно побудувати будинок, краще розробку проекту довірити фахівцям. Самостійно створити проект можна, маючи спеціальні знання, інакше можна допустити помилки, які виллються в додаткові витрати на стадії будівництва і можуть негативно позначитися на експлуатації будівлі в подальшому. Індивідуальне проектування - дороге задоволення, тому вигідніше придбати готовий типовий проект. Плюс готових рішень в тому, що в них враховані всі помилки, які було виявлено під час будівництва.

Проект будинку повинен враховувати кількість поверхів і внутрішнє планування кімнат

На етапі проектування вибирається зовнішній вигляд будинку, кількість поверхів, внутрішнє планування кімнат, матеріал конструкцій. Виконується розбивка ділянки з планом розташування майбутніх будівель. Якщо купується готовий проект, то виконується його прив`язка до ділянки.

Розміри будинку залежать від розмірів ділянки і кількості людей, які будуть постійно проживати в ньому. Фахівці вважають, що для комфортного проживання на одного члена сім`ї досить 30 кв. м. Для 4-х чоловік площа будинку повинна складати близько 120 кв. м.

Комфортні умови проживання вимагають дотримання деяких правил. У будинку повинні бути дві зони: денна (передпокій, кухня, їдальня, вітальня, санвузли) і нічна (спальні, ванні). Приміщення, які стосуються денній зоні, повинні бути розташовані ближче до виходу, до нічного або в глибині будинку, або на другому поверсі. Денна зона повинна бути просторою і зручною для користування. Її площа для сім`ї з 4-х осіб повинна становити не менше 50 кв. м.

Для кожного члена сім`ї повинна бути своя спальня. Якщо в родині 4 людини, то для нічної зони потрібно виділити близько 60 кв. м. У залежності від кількості осіб планується число ванних кімнат. На дві спальні обладнується одна ванна. Підсобні приміщення і коридори повинні займати від 10 до 20 кв. м.

Оптимальним варіантом недорогого, економічно вигідного в експлуатації будинку є квадратний одноповерховий будиночок площею 100 кв. м. Якщо потрібен будинок більшої площі, але не за рахунок зменшення площі ділянки, то вибудовується другий поверх. Можна з метою економії другий поверх замінити мансардою. На другому поверсі розташовують кімнати, в яких бувають не часто, в основному це спальні. Якщо рівень підземних вод дозволяє, можна вибудувати підвал і частину підсобних приміщень розмістити в ньому.

На стадії проектування вибираються будівельні матеріали, технології, прораховується кошторис будівництва. У кошторисі перераховуються роботи із будівництва та оздоблення будинку, вартість матеріалів і послуг, відображаються всі витрати, пов`язані з транспортуванням та ін.

З чого будувати стіни будинку і за якою технологією?

Зовнішній вигляд будинку, надійність, вартість і термін експлуатації залежить від обраних матеріалів. Тому при виборі матеріалів, слід враховувати ряд факторів:

1. 1. Тривалість проживання. Для постійного проживання слід вибирати матеріали з хорошою теплоізоляцією, високими характеристиками міцності. Для проживання в літній сезон можна побудувати недорогий дачний будиночок за каркасною технологією з дерева або СІП панелей.
2. 2. Фінансові можливості. Матеріали відрізняються не тільки своїми технічними характеристиками, але ціною. Цегла, камінь - це дорогі матеріали, що вимагають великих фінансових вкладень. Будинки з пористих бетонів дешевше.
3. 3. Вага будови з планованою навантаженням. Для цегляних і кам`яних будинків потребує капітального фундамент, що збільшує вартість будівництва. Для стін з газобетону і пінобетону досить неуглубленного стрічкового фундаменту. На вагу будови впливає матеріал покрівлі.
4. 4. Зручність і швидкість зведення. Цегляні стіни вимагають більш ретельної кладки. Стіни з газо- і пінобетонних блоків швидко зводяться завдяки їх легкості і великим розмірам. Будинки з бруса, завдяки технології шип-паз, також швидко будуються. При будівництві з колод потрібно знати технологію зведення, щоб будинок вийшов надійним і теплим. Зведення такого будинку займає багато часу. Рекордсменом за швидкістю зведення є монолітне будівництво, коли для стін збирається опалубка необхідної висоти і заливається бетон.
5. 5. За екологічними показниками першість займає дерев`яний будинок. Він будується з профільованого або оциліндрованого бруса. Оброблений захисними хімічними засобами від гниття, цвілі, грибка і шкідників, будинок простоїть довгі роки. Але це дорогий вид будівництва. Дешевим буде каркасний будинок, але у нього невеликий термін експлуатації.

Будинок з бруса займає перше місце по екологічності

Етап створення надійної основи

Починається будівництво будинку з розбивки ділянки і земельних робіт. При створенні плану ділянки вказується розташування будинку, септика, господарських будівель, свердловини. Присадибну територію потрібно розбити на зони: житлову, відпочинку, сад. На плані потрібно розмітити, де будуть розташовані клумби, проходити доріжки, перебувати стоянка для автомобіля.

Будівництво будинку починається з розбивки ділянки і земельних робіт

Ділянка очищається від чагарників, пнів. Звільняється місце для зберігання будматеріалів. Бажано зберігати будівельні матеріали під навісом. Земельні роботи включають в себе пристрій септика, свердловини, риття котловану або траншей під фундамент, прокладку дренажної, очисної системи, підземних комунікацій.

Вирівнюється місце під фундамент. Зазвичай плодоносний шар зрізається і розкидається на грядки. Тип фундаменту вибирається з урахуванням властивостей грунту, глибини залягання підземних вод, наявності підвалу, загального можливого ваги будови з максимально можливим навантаженням.

Для невеликого одноповерхового будинку на твердих грунтах найоптимальнішим буде стовпчастий або стрічковий фундамент. Якщо грунту пливуть, то слід використовувати плитний монолітний фундамент. Він виходить дорогим за вартістю, але дає можливість заощадити на будівництві в цілому, так як може служити підлогою для першого поверху. Чим важче будівля, тим міцніше повинен бути фундамент. Якщо неправильно розрахувати навантаження, на стінах можуть з`явитися тріщини, що призведе до руйнування будівлі.

Залежно від обраного типу фундаменту риються або траншеї, або котлован. Фундамент слід заливати відразу ж після закінчення земельних робіт, щоб не обсипалася земля зі стінок. На дні влаштовується подушка товщиною близько 20 см з піску, щебеню або гравію, вона добре утрамбовується. Потім в траншеї монтується дерев`яна опалубка і заливається бетонний розчин. Для збільшення міцності в конструкцію може бути вставлена ​​арматура. Фундамент повинен вистоятися, бетон набирає міцність протягом одного-двох місяців. Ідеальний варіант - якщо фундамент простоїть без навантаження рік.

Що зробить будинок надійним і красивим?

Коли фундамент вистоїться можна приступати до зведення стін. Між стінами і фундаментом влаштовується гідроізоляція, щоб виключити проникнення вологи. Щоб проживання було комфортним, стіни повинні бути міцними, теплими і дихаючими. Якщо необхідно при зведенні стін виконується звуко-, паро- і теплоізоляція. Ці роботи зазвичай виконується з зовнішньої сторони будівлі, щоб зберегти корисну площу всередині приміщень. Одночасно зі стінами влаштовуються міжкімнатні перегородки і перекриття.

Здача в експлуатацію є завершальним етапом будівництва

За зведенням стін слід пристрій даху. Спочатку виконується монтаж кроквяної системи. Потім виконується тепло-, гідро- і пароізоляція. Поверх обрешітки укладається покрівельний матеріал. Дах не тільки захищає від негоди і механічних пошкоджень, а й є прикрасою будинку, а це залежить від обраного матеріалу. Покрівля може бути з м`яких покрівельних матеріалів, шиферу, ондуліна, металочерепиці, натуральної черепиці. Вибір залежить від бюджету і фундаменту. Важку дах з глиняної черепиці повинен витримати фундамент.

Коли коробка будинку готова, вставляються вікна і двері, а потім ведуться оздоблювальні роботи фасаду та внутрішніх приміщень. Вибір матеріалів для обробки залежить від смаків власника і фінансових можливостей. Найкраще для обробки використовувати натуральні матеріали, але вони дорогі. В даний час з`явилося багато оздоблювальних матеріалів, які є аналогами натуральних, але при цьому екологічно безпечні і дешевше. Оздоблювальні роботи включають в себе: пристрій стелі, оздоблення стін, влаштування підлоги і монтаж підлогового покриття.

Разом з оздоблювальними роботами виконується проведення та підключення комунікацій, встановлюється необхідне обладнання. Проводиться перевірка роботи всіх систем. По завершенню всіх робіт встановлюється меблі і виконується внутрішнє благоустрій будинку.

Завершальним етапом будь-якого будівництва є здача в експлуатацію. Для цього слід звернутися до відповідних органів, які створять комісію з представників контролюючих органів. Для прийняття в експлуатацію завершеного будівництва. Після підписання акта видається свідоцтво про право власності.

Якщо дозволяє бюджет і є знання, що стосуються основних етапів зведення будинку, можна починати будувати будинок. Є етапи, які можна виконати своїми руками. Деякі можуть виконати тільки фахівці, тому правильніше буде наймати професіоналів. Поетапне будівництво уможливлює побудувати будинок з найменшими витратами.