Квартира під чистову обробку спосіб заощадити або витратити гроші?

Особливості правового оформлення квартир з чистової обробкою

Термін "чистове оздоблення" нерідко фігурує при покупці і оформлення квартир. Однак це неюридичне визначення, і буває, що забудовники і клієнти вкладають в нього різні поняття. Уникнути розбіжностей допоможе заздалегідь укладений договір, який об`єднує побажання замовника з можливостями підрядника.

Як правило, обробка під чистову передбачає:

• вирівняні стелі і підлоги, причому підлога повинна бути вкрита лінолеумом або аналогічним матеріалом;
• оштукатурені і оброблені стіни;
• змонтовану сантехніку;
• проведену електропроводку з розетками та вимикачами;
• встановлені склопакети і вхідні двері.

Купуючи квартиру з чистової обробкою, краще укласти договір, в якому будуть точно обумовлені всі послуги

Деякі забудовники пропонують додаткові послуги (установка електроплити, підвісні стелі і т. П.), Інші намагаються зробити список менше. Правові нормативи, які регламентують відносини забудовників і замовників відсутні. Тому приймаючи квартиру, де виконана під чистове оздоблення, спирайтеся на раніше укладений договір і проектну документацію.

Визначення, що таке під чистове оздоблення квартири, в законодавчих актах не зафіксовано, але все-таки деяка правовий захист майбутніх власників квартир передбачена. Йдеться про ФЗ № 214 від 30.12.2004 р "Про реєстрацію в будівництві багатоквартирних будинків і інших об`єктів нерухомості".

Цей нормативно-правовий акт регулює порядок прийому-передачі квартири у власність. Радість від новосілля буде затьмарена, якщо квартира буде прийнята після поверхневого огляду, адже виявлені пізніше недоліки доведеться виправляти за свій рахунок.

Порядок прийому квартири в новобудові

Закон регламентує приймання квартир на всіх етапах. Перший крок - це оповіщення. Забудовник зобов`язаний направити пайовикові поштове повідомлення про приймання житла. У договорі, укладеному між двома сторонами, прописуються терміни і способи оповіщення. Відсутність запрошення в зазначені терміни - привід звернутися до забудовника і зажадати огляду житлової площі.

Ігнорування і необгрунтований зрушення часу огляду - підстава для звернення до суду. Чим швидше замовник звернеться до органів судової влади, тим менше у нього шансів стати жертвою шахраїв.

Огляд квартири. Він починається з вивчення документів щодо введення новобудови в експлуатацію. Запрошуючи до огляду, забудовник повинен підготувати всі необхідні папери, але краще направити йому відповідне повідомлення-нагадування. Це дозволить приступити до ревізії без затримок.

Разом з майбутнім власником квартири при її огляді повинні бути присутніми представники забудовника і житлової керуючої компанії. В їх присутності відбувається підписання акта передачі квартири або складання списку виявлених дефектів.

Замовник при неповному виконанні забудовником зобов`язань вправі вимагати від нього:

• усунення недоліків в розумний термін;
• зниження вартості квартири на суму, що вимагається для остаточного ремонту;
• наймання сторонніх фахівців за рахунок забудовника для приведення житла до відповідного договору вид.

Примітно, що замовник вибирає будь-який з цих пунктів виходячи з власних міркувань.

Обов`язкова фіксація виявлених при огляді недоліків

Законодавство будь-якої країни вимагає при зверненні до суду доказів. Отже, недоліки потрібно внести в офіційний документ - договір. При огляді квартири приділяється увага таким аспектам:

• поверхні стін, підлог і стель. Вони повинні бути рівними і не мати видимих ​​і прихованих недоліків;
• за допомогою паперу або відкритого полум`я перевіряється працездатність вентиляції;
• функціонування і зовнішній вигляд встановлених склопакетів, міжкімнатних і вхідних дверей;
• якість декоративного покриття стін, підлог;
• працездатність і безпеку сантехнічних виробів і електроустаткування.

Беручи квартиру з чистової обробкою, необхідно все ретельно перевірити і зафіксувати недоліки

Крім того, бажано порівняти фактичну планування кімнат з ескізної документації і заміряти площу квартири.

При виявленні дефектів забудовнику надається час на їх усунення. Після чого зацікавлені сторони збираються для повторного огляду житлової площі. Якщо всі зауваження усунені, підписується акт прийому-передачі квартири (власнику після цього необхідно зареєструвати право власності в органах юстиції).

Незважаючи на юридичну невизначеність, квартири під чистову обробку користуються попитом у покупців. Це цілком зрозуміло. Особливо якщо заздалегідь подбати про правову складову питання і відповідних договорах.

Особливості чистової обробки житла - за і проти

Насправді факторів, які говорять на користь чистової обробки житла, не так вже й мало. Причому досить вагомих. Чистовий ремонт, виконаний забудовником, обійдеться дешевше. Ваші перші шпалери будуть не від провідних виробників, а підлога вкрита лінолеумом, а не паркетом з червоного дерева. Але в цій квартирі можна жити.

Низька вартість такого ремонту в порівнянні із середньоринковими цінами нескладно пояснити. Обсяг будівельних і оздоблювальних матеріалів, який закуповує підрядник, дозволяє йому розраховувати на максимально лояльні оптові ціни. Те ж саме стосується і майстрів-обробників - надаючи їм великі обсяги, забудовник добивається зниження ціни. Правда, якість такої обробки влаштує не кожного.

Чистова обробка від забудовника обійдеться дешевше ремонту своїми руками, але про оригінальний дизайн мови не йде

Можна сказати, що житло з чистової обробкою це варіант для тих, хто повністю вклався в покупку і грошей на ремонт вже не залишилося. Крім того, оброблена для проживання квартира влаштує і тих, хто ніколи не стикався з ремонтом і не бажає цього виправляти. Особливо якщо такі поняття, як інтер`єр, дизайн і декоративне оформлення викликає асоціації з Лувром або Ермітажем.

На жаль, скрізь є недоліки. Купуючи квартиру готову до заселення, замовник отримає приміщення в кращих традиціях СРСР - про оригінальність інтер`єру мова не йде. Оздоблювальні матеріали навряд чи вразять власника високою якістю і вишуканим дизайном. Рано чи пізно доведеться потурбуватися ремонтом, виконаним у відповідності зі смаком господаря.

Фінансова сторона питання при заселенні в квартиру з чистовим ремонтом

Все впирається в гроші. Фраза заяложена, але не перестала бути актуальною. Вибираючи обробку житла, потрібно визначитися з порядком цін. Вважається, що квартира без фінішної обробки буде коштувати на 15-20 дешевше. Сума значна. Але не факт, що послуги відповідних фахівців обійдуться дешевше.

Квартира з чорновою або предчистовой обробкою обійдеться дешевше, проте в будь-якому випадку доведеться витратиться на ремонт

Звичайно, можна взятися за ремонт самому, але і тут є свої підводні камені. Звернемося до психології. Як правило, покупці - це сім`ї, яким страшенно набридло жити з батьками або на знімних квартирах. Самостійно виконаний ремонт після здачі будинку в експлуатацію це свідома затримка переїзду.

Для тих, хто мріє про оригінальний дизайн з перших днів в новій квартирі, існує напівчистова обробка. Цей варіант ремонту передбачає підведення всіх необхідних комунікацій, встановлення вхідних дверей і склопакетів. Правда, декоративне покриття стін, підлог і стель відсутня, але ціна такого житла буде нижче. А адже за великим рахунком і така квартира вже придатна для проживання.

Навіть ультрасучасний будинок буде сідати і через кілька років житлу потрібно хоча б косметичний ремонт. Буде прикро вкластися в ремонт по максимуму, а через пару років позбутися обираних предметів інтер`єру. Виходить, що квартира під чистове оздоблення економить час, гроші допомагає зберегти нервові клітини.

Деякі забудовники передбачають варіант, коли майбутній господар квартири самостійно закуповує оздоблювальні матеріали та надає їх робочим. До речі, їх також можна найняти, минаючи забудовника. У цьому випадку замовник в момент введення нового будинку в експлуатацію отримує квартиру, оформлену в його смаку і чекає своїх мешканців.

Чистовий ремонт - спосіб заїхати в квартиру відразу після підписання документів і без проміжного етапу. Правда, якщо ваша участь в завершальному оформленні квартири з яких-небудь причин обмежена, доведеться покластися на сумлінність забудовника і його робітників.