Предчістовая обробка перелік робіт і правила приймання

Три варіанти обробки житла в новобудовах

Почнемо з чорнової обробки. Вона включає проведення стяжки підлоги, установку опалювальних приладів, підведення каналізації та водопровідної системи, часткову розведення електропроводки без монтажу розеток, вимикачів і точок підключення, установку вікна, як правило, без підвіконня і укосів, іноді двері. Цей варіант вважається базовим і без надання цих послуг здача квартири неможлива.

Предчістовая обробка має на увазі повну підготовку квартири до фінішного покриття

Чистова обробка передбачає повне проведення косметичного ремонту, включаючи поклейку стін шпалерами, монтаж підлогового покриття, як правило, лінолеум на кухні і ламінат в спальних кімнатах і вітальні, підключення сантехніки (установка унітазу, ванни, душової, раковини для миття посуду і умовно) і електроприладів (розетки, вимикачі та світильники). Звичайно, матеріали, які використовуються для проведення цього ремонту дешеві, однак така квартира повністю готова до проживання, не вимагає додаткові матеріальних вкладень і залучення сторонньої ремонтної бригади.

Що таке предчістовая обробка? Це комплекс заходів, спрямований на максимальну підготовку житла до фінішного покриття. Він включає найбільш трудомісткі роботи з вирівнювання підлоги, стелі і стін, підключення комунікацій і розведення. У цьому випадку за вами залишається вибір дизайну шпалер, підлогового покриття та покупка сантехніки. Такий варіант здачі квартири обійдеться вам дешевше, ніж обробка "під ключ".

Комплекс робіт предчистовой обробки

Щоб виключити перекоси і забезпечити хороше зчеплення підлогового покриття з поверхнею застосовується бетонна стяжка підлоги, яка також входить і в чорнову обробку. Її укладання повинна проходити відповідно до діючих норм розділу 8 СП 29.13330.2011. На застиглому бетоні не повинні бути тріщини і виступи.

Стіни, підлога і стеля повинні бути вирівняні і підготовлені до монтажу фінішної обробки

Стеля відбувається побілкою. Його поверхня повинна бути повністю підготовлена ​​під установку натяжної або гіпсокартонної стелі. Стіни грунтуються, покриваються штукатуркою, шпаклюються і ошкурівать до отримання ідеально рівній поверхні, готової під фарбування і поклейку шпалер. Після проведення всіх цих робіт максимальна похибка не повинна перевищувати 2 мм, виключені перекоси і напливи, тріщини і відшарування оздоблювального матеріалу.

Опалювальні батареї встановлюються відповідно до нормативних документів на одному рівні з підлогою. Система надійно фіксується на кронштейнах, передбачається кран Маєвського, призначений для випуску повітря з радіатора. У сучасних новобудовах встановлюються вікна. За допомогою шестигранного ключа і щипців регулюється віконна рама, плавність ручки та інші деталі.

Монтується каналізаційна і водопровідна система, без під`єднання сантехніки. Ставляться заглушки, проходить перевірка системи на текти, усуваються неполадки, кульові крани перекриваються. Окремо обговорюється електропроводка. До переліку робіт може не входити монтаж світильників і розеток, проте розводка проводки проходить по всій квартирі.

Перераховані роботи виконуються в наступній послідовності:

1. 1. Розробляється план майбутнього проекту обробки. Закуповуються необхідні матеріали, вхідні металеві та міжкімнатні двері, віконні конструкції, проводка та сантехнічні труби.
2. 2. Далі встановлюються віконні рами з підвіконнями, шви закладаються монтажною піною.
3. 3. Встановлюються гіпсокартонні перегородки, які потім утеплюються.
4. 4. Розведена по квартирі проводка під`єднується до електрощитку.
5. 5. У ванній кімнаті та кухні приєднуються сантехнічні труби і каналізація, встановлюються заглушки, ізолюючі проникнення запаху в приміщення.
6. 6. Далі виконуються чорнові роботи (побілка, оштукатурювання, шпаклівка, стяжка).
7. 7. Встановлюються міжкімнатні (вхідні) двері, закладаються щілини.
8. 8. Встановлюється опалювальна система.

На що звертати увагу при здачі квартири?

Для оцінки якості проведених робіт рекомендуємо залучити експерта. Почніть з перевірки стін і підлоги. Саме тут допускаються найбільші похибки. Стяжка підлоги повинна являти собою монолітну гладку конструкцію без тріщин, напливів та пустот. Щоб визначити наявність останнього дефекту, простукуємо підлогу. Чути глухий звук - стяжка неякісна, це говорить про відшаруванні. Усадка призведе до нещільного прилягання підлогового покриття, воно буде скрипіти. Ухил підлоги не повинен перевищувати 5 мм на 2 м полотна. Встановити нерівності допоможе лазерний або гідроуровень.

Перш за все потрібно перевірити підлогу і стіни

Далі перевіряємо ухил стін за допомогою тих же інструментів, простукуємо поверхню на виявлення порожнеч. Важливо, щоб стіни були ретельно поштукатурити і відшліфовані. Це збільшить зчеплення облицювального матеріалу з поверхнею, зокрема, фотошпалер. В іншому випадку найменші нерівності можуть привести до утворення стиків і розриву швів. Гладка поверхня також необхідна при фарбуванні стін, поклейки звичайних шпалер і нанесенні декоративних елементів. А ось при обшивці стін гіпсокартоном, відхиленнями можна знехтувати, у всіх інших випадках вони не повинні перевищувати 2 мм.

Примикання між стіною і підлогою обов`язково закладаються шумоізоляційної стрічкою. При огляді батарей перевіряємо наявність крана Маєвського і фіксацію кріпильних елементів. Далі звертаємо увагу на проводку. Якщо договором передбачено монтаж розеток і вимикачів, перевіряємо їх у дії. В іншому випадку електромонтажниками монтуються відповідні виїмки з установочними коробки, підрозетники і виведеними проводами.

Ще один важливий момент - водопровідна система. Уважно оглядаємо герметичність всіх з`єднань, наявність кранів і цілісність сантехнічних труб, патрубків, вони повинні бути повністю сухими. При виявленні течі, а також утворенні конденсату на трубах, працівники підрядної компанії зобов`язані усунути неполадки.

Фінальний етап - перевірка роботи віконної конструкції, міжкімнатних і вхідних дверей. При візуальному огляді стежимо, щоб на поверхні матеріалу не було пошкоджень і подряпин. Далі перевіряємо механізм в дії. Скрипи і люфт повинні повністю бути відсутнім, а вікно не зачіпати підвіконня і раму. Контролюємо притиск і плавність повороту ручки віконної конструкції, яка після закриття займає строго вертикальне положення, без відхилення в бік. Додатково перевіряємо наявність протягів і якість закладення щілин.

Роботи, включені в предчістовая обробку, попередньо прописуються в договорі, згідно з яким і здійснюється перевірка. Акт прийому-передачі квартири підписує власник, коли всі викладені пункти задоволені.