Що таке чорнова обробка квартири навіщо потрібна і які роботи передбачає?

Перелік облицювальних робіт, характерних для чорнової обробки

Чорнова обробка квартири - це підготовка житла до фінішного декоративного оформлення. В рамках такого ремонту в кімнатах можуть виконуватися різні підготовчі та ремонтні роботи, а тому квартири з чорновим оформленням можуть досить сильно відрізнятися один від одного. Але існує і комплекс обов`язкових робіт, які повинні бути виконані в приміщеннях, щоб новий власник міг без зайвих проблем приступити до косметичного ремонту відразу після підписання договору купівлі-продажу.

Чорнова обробка включає в себе різні ремонтні роботи, тому в квартирах з такою обробкою можуть бути істотні відмінності

Щоб квартиру можна було продати власнику, вона повинна бути правильно побудована, з використанням проекту від одного з проектних інститутів. Умови проекту повинні бути повністю виконані, щоб реальна планування житлового об`єкта відповідала розрахунковим і проектним рішенням. На сучасному ринку представлені об`єкти з вільним плануванням, тобто в квартирі зведені тільки несучі стіни, а зведення міжкімнатних перегородок лягає на плечі нових власників, хоча створювати їх не обов`язково, завжди можна розділити квартиру на функціональні ділянки, використовуючи візуальні засоби зонування. відсутність міжкімнатних стін не може свідчити про поганий або недостатньої чорновий обробці.

До обов`язкових елементів чорнового або попереднього оформлення квартири відносяться:

1. 1. Стяжка підлог. Стяжку зазвичай виконують цементним розчином з додаванням піску. Якщо проект на будівництво будинку не має спеціальних поправок, стяжку підлоги у всіх кімнатах роблять на одному рівні, хоча це не завжди доцільно і іноді не відповідає вимогам користувачів.
2. 2. Оштукатурювання стін. Штукатурка необхідна для вирівнювання вертикальних поверхонь в квартирі. Тільки рівні стіни можна без додаткових вкладень облицювати будь-якими представленими на ринку оздоблювальними матеріалами, включаючи шпалери, фарбу, оббивку панелями і т. Д. Якщо проект не описує додаткових вимог до вирівнювання перегородок, оштукатурювання здійснюється цементним або вапняним розчином.
3. 3. Монтаж вікон і дверей. Вікна та двері в більшості квартир встановлюються найпростіші, найдешевші і низькоякісні. Однак багато будівельних фірм переходять на монтаж сталевих дверей і пластикових вікон, що істотно спрощує подальший косметичний ремонт в квартирі.
4. 4. Установка газової системи, каналізації та водопостачання. У квартиру по проекту обов`язково здійснюється підводка стояків подачі і відведення води, газ підводять до кухні. Однак розводка труб всередині приміщень може бути і не виконана, а газова плита в кухні не завжди підключається до плити.
5. 5. Монтаж опалювальної мережі. Труби системи загальнобудинкового теплопостачання підводять до стін, де до них приєднані радіатори. Розташування, технічні характеристики і кількість коштів опалення обмовляється в проекті.
6. 6. Встановлення системи електропостачання. Електрична мережа будинку заводиться в квартиру, встановлюється електрощиток з лічильником. Від електрощита дроти електропостачання прокладають по всіх приміщеннях квартири до точок електричного споживання (розеток, вимикачів, люстр). Провід виводяться зі стіни і ізолюються, але не підключаються до приладів споживання енергії.
7. 7. Теплоізоляція стін. У деяких сучасних будинках при чорнової обробці здійснюється зовнішній монтаж теплоізоляційних матеріалів на стіни.
8. 8. Гідроізоляція підлоги. В "мокрих" зонах квартири обов`язково потрібно гідроізоляція, яка може бути встановлена ​​при чорнової обробці, але не завжди.

Це приблизний перелік того, що включає в себе чорнова обробка. Приміщення менш підготовлені до подальшої облицювання на ринку зустрічаються вкрай рідко. Найчастіше можна знайти житла, в яких за проектом здійснені і додаткові облицювальні роботи, не зазначені в списку.

Особливості чорновий облицювання стін в квартирі

Вважається, що стіни - це найважливіші поверхні в сучасному житло, які формують візуальну привабливість житла в цілому, а також мають ще й важливе функціональне призначення, адже вони поділяють простір на окремі ділянки, кімнати і зони. Стіни в сучасних багатоквартирних будинках можуть бути виконані з різних будівельних матеріалів. Найчастіше зустрічаються об`єкти з цегляними, блоковими, панельними, бетонними і гіпсокартонними перегородками.

В процесі чорнової обробки стіни повинні бути вирівняні

На відміну від забудовника власник зацікавлений в тому, щоб ремонт був виконаний максимально якісно. Через це стіни з чорновою обробкою не рекомендується відразу облицьовувати обраними шпалерами або іншими матеріалами. Професіонали рекомендують повторно вирівняти поверхні своїми силами з використанням якісних витратних матеріалів, або замовити послуги ремонтних бригад.

Чорнова обробка підлоги і стелі - потрібно додаткова підготовка перед ремонтом?

Чорнова обробка підлоги - пристрій стяжки, здійснюється відразу після зведення конструктивних елементів багатоквартирного будинку. Для стяжки використовують найбільш дешеву і просту технологію заливки бетону з подальшим розгладженням по маяках. Розчин подають в кімнату спеціальним насосом і розрівнюють за допомогою вібрації. В цілому, така методика монтажу стяжки дозволяє домогтися пристойного результату - підлогу досить рівний, проте майже завжди має різні недоліки і вади, виражені дрібними перепадами висоти і всілякими нерівностями.

Така чорнова стяжка забезпечує підлозі пристойні характеристики. Власник сам буде вирішувати, чи встановлювати підлогове покриття на чорнову обробку, або провести попередньо роботи з вирівнювання підлоги. Якщо вирішено не залишати недоліки статі, усунути їх досить просто за допомогою спеціальних сумішей, що самовирівнюються і засобів для наливних підлог.

Стеля найчастіше вважається найбільш проблемною частиною всієї чорнової обробки квартири. Зведені по проекту стелі можуть мати дуже серйозні недоліки і відхилення по горизонталі. І в сучасних будинках рівність стелі може здивувати навіть бувалих ремонтників. Чорнова обробка стелі найчастіше передбачає закладення швів між окремими плитами перекриття, після чого поверхню можуть обштукатурити або побілити. Щоб не витрачати багато часу і сил на вирівнювання стелі, багато власників просто встановлюють під час ремонту сучасні підвісні стелі. Така технологія обробки передбачає монтаж листів обробки на раніше зібраний каркас, тобто рівність плит перекриття абсолютно не буде позначатися на візуальних характеристиках кімнати. Не потрібно вирівнювати перекриття і при монтажі натяжних стель, але у всіх інших випадках може знадобитися попередня підготовка поверхні.

В цілому чорнова облицювання, спрямована на підготовку внутрішніх приміщень до подальшої фінішної обробки, спрощує процедуру ремонту і позбавляє об`єкт від більшості дефектів і вад, що з`явилися на етапах будівництва. Але це не означає, що ремонт можна буде починати відразу після покупки житла. Дуже часто поверхні доводиться додатково вирівнювати, щоб за рахунок фінішної обробки зробити дійсно привабливий інтер`єр.