Особливості робіт з реконструкції будівель та споруд

В умовах сучасного міста часто буває доцільно замість будівництва нової будівлі або споруди провести реконструкцію старого об`єкта. Залежно від завдань, які переслідує інвестор, реконструкція будівель і споруд може бути проведена як з метою підвищення ефективності використання старих приміщень, не зачіпаючи їх функціонал, або з метою повного зміни їх функціонального призначення.

етапи реконструкції

• Комплексне технічне обстеження старого будинку, в ході якого проводиться контроль, технічні випробування. Аналіз і оцінка конструкції будівлі, оцінка грунту, на якому він споруджений, фундаменту і т.д. Проводиться комплексне обстеження, відповідно до отриманого технічного завдання, де чітко прописані його цілі і завдання. В результаті обстеження, аналізу та оцінки будівлі пишеться висновок, який є основним документом проекту.
• Розробка проекту реконструкції, його твердження.
• Проект включає в себе: ескізний і робочий проекти, проектну документацію. Вартість і терміни розробки проекту реконструкції індивідуальні.
• Посилення старих конструкцій. Це дуже важливі роботи, пов`язані з можливістю подальшої експлуатації будівлі, що реконструюється. Застосування нових технологій, наприклад, з використанням металоконструкцій, дозволяє проводити посилення несучих конструкцій в умовах діючого виробництва.
• Будівельно-монтажні роботи, що становлять основну частину в загальному обсязі робіт по реконструкції, мають ряд особливостей, затрудняющіхіх виробництво. Це такі особливості як: проведення робіт в условіяхпродолжающегося виробничого процесу-щільність забудови території, прилеглої до будівельної площадке- незручність існуючих під`їзних шляхів і т.д. Всі ці та багато інших складності, пов`язані зі специфікою робіт, вимагають високого професіоналізму в їх проведенні.
• Монтаж інженерних систем, пов`язаний в більшості випадків з повною переробкою і модернізацією старих комунікацій.
• Оздоблювальні роботи, які мають в реконструкційних роботах особливого значення, так як виконані недостатньо якісно з естетичної точки зору, вони можуть нівелювати загальне враження від виконаної реконструкції будівлі.
• Благоустрій території є обов`язковою умовою для здачі об`єкта замовнику.

Вартість робіт
Вартість будівництва об`єкта реконструкції складається з наявності або відсутності таких чинників:

• Індивідуальність проекту, що передбачає завантаженість приміщення елементами декору - нішами, підвісними конструкціями і т.д.
• Вартість будівельних матеріалів, використовуваних в процесі робіт.
• Початкове технічне стан будівлі.
• Площа реконструкції і кількість необхідних видів робіт.
• Експлуатація будівлі під час проведення будівельного процесу.

І хоча вартість реконструкції безпосередньо залежить від цих та інших факторів, слід для їх проведення вибирати компанію, яка підбирає оптимальні матеріали і сучасні технології, що знижують вартість будівельних робіт в цілому.