Етапи будівництва будинку

Особливості підготовчого етапу

Займаючись підготовкою до майбутнього будівництва, спочатку збирають всю інформацію, яка може знадобитися при самостійному проведенні робіт і для контролю над найманими робітниками. Важливо розібратися в різновидах будівельних матеріалів, щоб вибрати оптимальний варіант. Інформацію можна почерпнути в таких джерелах:

• спеціалізовані друковані видання, інтернет-джерела, в тому числі відео, форуми, бажано акцент робити на засобах масової інформації свого регіону або сусідніх;
• матеріали спеціалізованих виставок, орієнтованих на малоповерхове будівництво «зазвичай такі регулярно влаштовуються у великих містах»;
• особисте спілкування з людьми, які мають досвід зведення будівель.

Збираючи інформацію, краще зосередитися на джерелах, наближених до даним критеріям.

Саме в регіональних джерелах шукають інформацію про оптимальні технології, матеріалах, добре себе зарекомендували. Тільки за відгуками, по спілкуванню на місцевих форумах можна зорієнтуватися в бажаних типах споруд, доречності зведення каркасних будівель, цінах на послуги і будматеріали, визначитися з вибором підрядника. Причому в спектр вибору включають як компанії, так і окремі бригади, не можна забувати про приватних фахівців, добре зарекомендували себе.

Після збору інформації слід визначитися з проектувальником. Навіть якщо вирішено вести будівництво за готовим проектом, його потрібно оптимізувати, пристосувавши до конкретних кліматичних і топографічних умов. Важливо домовитися про консультації з професійним інженером, який допоможе уникнути серйозних помилок, а саме таких:

• вибір невідповідного проекту;
• помилка в підборі будматеріалів за якістю, за цінами;
• неправильно складені кошториси робіт.

Інженер-будівельник буде виконувати обов`язки контролюючого ланки, провідного нагляд за витрачанням матеріалів, за дотриманням вимог СНиП. Він же може вести приймання, коли завершені ті чи інші етапи будівництва приватного будинку, представляти власників в будь-якому спілкуванні з підрядником, зокрема перевіряти, чи правильно складені акти здачі робіт.

Якщо зібрана інформація, визначені основні фахівці, які будуть задіяні, можна починати будівельні роботи. Якщо ж ще немає ділянки, потрібно поквапитися з його придбанням.

Поради щодо вибору ділянки

Зазвичай у кожної людини є свої пріоритети, пов`язані з розташуванням земель під будівництво майбутнього заміського будинку. Вони засновані на тому, чи планується постійне проживання в будинку або сезонне перебування в ньому. У будь-якому випадку враховується, наскільки розвинена інфраструктура, дорожня мережа, комунікації. Важливими є й суб`єктивні чинники «мальовничість, близькість водойм». Відсутність прокладених доріг, електромереж значно здешевлюють ділянку, але підвищують вартість будівельних робіт, відсувають в часі початок самого будівництва. Адже навіть початкові етапи будівництва приватного будинку можливі лише після підведення електрики.

Якщо з об`єктивних причин доводиться купувати землю без комунікацій і в зоні бездоріжжя, варто дізнатися в місцевій адміністрації, коли запланована прокладка доріг, підведення електромереж. При цьому не варто довіряти словам. На підтвердження своїх відомостей представник адміністрації може показати договір з місцевою електромережної компанією про майбутній технологічному приєднання даної ділянки до мережі.

Тут же потрібно проконсультуватися про те, які перспективи будівництва доріг, прокладання інших комунікацій, як документально буде оформлятися угода. Іноді власники ділянок стають членами кооперативів, товариств, некомерційних партнерств, актуальна практика оформлення договорів. Головне, не варто забувати, що можна зіткнутися з багаторічним очікуванням виконання планів освоєння земель. Тоді про будівництво доведеться на якийсь час забути, адже в Росії найчастіше пани залишаються тільки на папері. Тому варіант з вже підведеними комунікаціями набагато надійніше.

Якщо є можливість вибору, слід віддати перевагу ділянку з незначним ухилом. Це виключить застій води, заболочування місцевості, продовжить термін служби будівель. Коли є доступ до карти пролягання грунтових вод, краще вибирати таку землю, де їх рівень максимально низький. Важливо поцікавитися про плани адміністрації по збору, відведення поверхневих вод.

При відсутності ефективної системи їх відведення з часом ділянки будуть заболочуватися. Це небезпечно для будинків будь-якого типу, особливо для каркасного домобудівництва. Тому етапи будівництва каркасного будинку обов`язково включають роботи з облаштування зливової каналізації. Зазвичай, щоб уникнути такого розвитку подій створюють системи труб підземної зливової каналізації або роблять канави вздовж доріг. Останнім часом власники ділянок самі змушені вирішувати цю проблему, що часто не призводить ні до якого позитивного результату.

Слід подбати про отримання інформації про інтенсивність виділення з грунту родона, такі результати радіаційного контролю зобов`язана надати адміністрація.

Приєднання ділянки до мереж

Коли отримані оформлені документи на земельний наділ, починають оформляти технічні умови на підключення до електромереж. Якщо є можливість підключитися до газу, водопроводу, каналізації, не варто їх ігнорувати. Витрачені кошти окупляться повністю.

Оформлені дозволи на підключення надаються проектувальнику для відображення в проектувальної документації.

Особливості забудови ділянок

У будь-якого населеного пункту є проект забудови. Вести будівництво рекомендується виключно у відповідності з даним проектом. Архітектурно-планувальне завдання на проектування і подальше будівництво будівлі - основний документ, що отримується в адміністрації. Може бути надана й інша документація, що відображає правила можливого будівництва.

Щоб планувати забудову, необхідно спочатку довідатися про межі сусідніх ділянок, дізнатися, де буде проїжджа частина, газони, тротуари, якщо вони є в плані. Також заздалегідь визначають зони інженерних комунікацій. Від області, відведеної під газопровід, водопровід, каналізацію, облаштування вуличного освітлення залежить оформлення під`їзних шляхів до ділянки.

Документація, видана в адміністрації, нерідко містить не тільки вказівки, пов`язані з будівництвом, комунікаціями, а й зі зведенням госпбудівель. В такому випадку споруджувати баню, гараж та інші будівлі дозволено тільки відповідно до плану. Відповідно до типового плану розташовують також септики, колодязі.

Загальна проходження типовому плану виключить порушення і розбіжності між сусідами, викликані утисками чиїхось інтересів. Адже септик однієї ділянки може бути в безпосередній близькості від свердловини іншого. Також план передбачає необхідні протипожежні розриви між усіма будівлями.

Для поліпшення естетичного сприйняття зовнішнього вигляду забудови потрібно фасади розташовувати в єдину лінію, облаштовувати огорожі, оформляти все відповідно до загальних правил.

Нерідко висуваються певні вимоги щодо поверховості, пред`являються вони і до ландшафтного дизайну, зокрема може регламентуватися висота рослин.

Навіть якщо немає ніяких офіційних вимог до розміщення будівель, свої плани потрібно спочатку погоджувати з сусідами, а тому вже реалізовувати. Тоді не буде небезпечних ситуацій і конфліктів.

Основи вибору проекту

Можна замовити індивідуальний проект. Але набагато дешевше придбати готовий типовий проект і за допомогою фахівця оптимізувати його відповідно до своїх конкретних умов. Щоб визначитися з проектом, краще скористатися можливістю подивитися, як насправді виглядають будинки, зведені за обраним планом. Так простіше вирішити, чи підходить вам такий варіант чи ні. Крім суб`єктивної думки потрібно керуватися ще й такими моментами:

Чи доступні для вас технології, зазначені в проектній документації.

Чи відповідає проект вашим планам з будівництва: самі будете будувати або скористаєтеся послугами бригад.

Чи достатньо докладна проектна документація. Чи всі етапи будівництва каркасного або іншої будівлі можна провести, керуючись цим проектом, або доведеться згодом доплачувати за додаткові дослідження.

Чи відповідає проект кліматичних умов вашій місцевості, чи враховані снігові, вітрові навантаження, середні літні і зимові показники температури повітря, типові для ваших місць.

прив`язка проекту

Щоб куплений проект став легітимним документом, його необхідно «прив`язати» до конкретного місця. По суті це коригування документа фахівцем у конкретній розташування запланованого будівництва. Найважливіший момент в цьому процесі - відповідність фундаменту грунтових умов. Грамотно облаштований фундамент витримає все навантаження, стане надійною основою будови. Професійно виконана «прив`язка» фундаменту до ґрунтових умов виключить непотрібні витрати.

Якщо в сподобався проект хочеться внести значні поправки, наприклад, поміняти матеріал стін, збільшити отвори, слід звернутися до проектувальника, щоб він провів розрахунки і дав висновок про допустимих змінах.

Проект повинен включати відомості про інженерні системи, якими буде обладнано будова. Вони можуть бути такими:

• електрика;
• водопровід внутрішній і зовнішній;
• газ;
• каналізаційна система;
• система опалення;
• кондиціонування повітря;
• сигналізації;
• відеоспостереження;
• домофон;
• Інтернет, ТВ;
• пилосос центрального типу;
• освітлення ділянки і під`їзних шляхів;
• система автоматичного управління воротами;
• додатковий електрогенератор;
• система захисту від розрядів блискавок.

Якщо зони прокладки необхідних комунікацій не закласти в проект, згодом для їх облаштування доведеться займатися переробками. А це зайві витрати. До того ж не кожен вид комунікації можна пристосувати до наявного будовою, в більшості випадків доводиться вибирати не найефективніші і вигідні варіанти.

Якщо на етапі обговорення виникло бажання внести зміни, це неодмінно потрібно зробити своєчасно, до початку робіт по зведенню. Міняти щось в ході будівництва невигідно і клопітно.

Проектувальнику потрібно доручити розпланувати не тільки сам будинок на ділянці, а й інші споруди. У своїй роботі він може керуватися вашими побажаннями, але все ж спочатку інженер буде враховувати правила, регламентовані СНиП та адміністрацією поселення.

При роботі над планом ділянки фахівець буде відображати на ньому місце розташування септика, свердловини, дитячих, спортивних зон, парковки, під`їзних шляхів.

Проект, креслення готують для отримання дозволу на будівництво. Тільки після отримання такого документа згідно із законом можна починати основні етапи будівництва каркасного будинку своїми руками або із залученням підрядника. Хоча будівельні компанії нерідко починають будівництво і отримують дозвіл одночасно.

Щоб не помилитися з розрахунками, краще заздалегідь дізнатися у сусідів, який фундамент біля їхніх будинків, який вони користуються каналізацією, свердловина або колодязь ефективніше в цих місцях.

Напевно вони розкажуть про особливості грунту. Але таке можливо лише при наявності сусідів, які вже закінчили будівництво. Консультуватися з ними по можливості потрібно на етапі проектування, щоб внести потрібні зміни.

Основи вертикального планування

Вертикальна панірування ділянки з відмітками по висоті всіх будівель допоможе в цілісному сприйнятті майбутнього вигляду ділянки, зіграє важливу роль в грамотному розташуванні ухилів доріжок, проїздів, окремих фрагментів ділянки. Такий прийом використовують для спрямування зливових стоків в заданому напрямку. Щоб реалізувати підготовлений план, або зрізають зайвий грунт, або досипають відсутній. Подібне планування дозволяє заздалегідь підготуватися до вивезення певної кількості грунту, що залишився після риття котловану під фундамент, септик, буріння свердловини. Завчасно знаючи, скільки і де доведеться досипати ґрунту, не доведеться вивозити зайвий, а потім знову завозити відсутній. Вертикальне планування - основа правильного розташування будівель, ефективного відводу води.

Призначення проекту і кошторису

У давнину будували «на око», без використання кошторисно-проектної документації. Але треба враховувати, що в минулому всі матеріали були однакові: російська хата - це традиційне будова з деревини. Сьогодні використовується безліч різноманітних сучасних матеріалів, технологічних особливостей, які повинні бути враховані заздалегідь, проаналізовано їх сполучуваність і кінцевий результат.

Кошторис - план витрат на той чи інший етап будівництва - допомагає зорієнтуватися у витратах.

Професійні будівельники розпочинають роботи тільки після узгодження кошторису з замовником і отримання його підпису, яка б показала, що він згоден з роботами і витратами, обумовленими в документі. На цьому ж аркуші повинна стояти підпис представника підрядника.

Досвідчені люди рекомендують проектувальника і будівельну бригаду замовляти в різних компаніях. Тоді між ними не буде змови, проектувальник не буде залежати від будівельників, тому клієнт зможе вибрати найбільш вдалі рішення.

Відсутність проекту і кошторису може привести до значних фінансових втрат. По-перше, всі можливі проблеми, що з`явилися в результаті будівництва, не будуть компенсовані, якщо документально не були обумовлені. По-друге, самі підрядники в разі рішення розбіжностей з замовником в судовому порядку виявляться програли, якщо приступили до будівництва без проекту. Так що відсутність проекту не вигідно ні будівельникам, ні клієнтам.

висновок

Кошторисна документація є гарантією дотримання заданих параметрів робіт, використання обумовлених матеріалів. При її відсутності можливі розкрадання, підміна дорогих матеріалів більш дешевими, прибавка нових елементів за завищеною вартістю. Проект і кошторис дозволять контролювати роботу на всіх етапах.

Після підготовки проектної документації можна отримати дозвіл на будівництво в адміністрації.